Großstadt & Natur - Provisionsfreies Neubauprojekt in direkter Nähe zur Alten Donau - Fernwärme & Energieklasse B! Nähe U1 Kagran!

Natur und Großstadt? Modernes Neubauprojekt in direkter Nähe der Alten Donau! U1 Kagran nur wenige Gehminuten entfernt! Energieklasse B! Fernwärme & Fußbodenheizung! 2 bis 4 Zimmer! Erstbezug & Provisionsfrei!

Dieses Bauprojekt überzeugt mit einer Kombination, die so selten zu finden ist. Zeitgemäße Architektur und ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Freifläche und eine Infrastruktur, die alle Wünsche abdeckt, lassen hier wirklich keine Wünsche offen!

Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, entstehen am Drygalskiweg in Floridsdorf  74 Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab und bietet dabei Variationen von 2 bis 4 Zimmer. Die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon) erweitern das Raumangebot und die nachhaltige Bauweise sorgt für Top-Energiewerte. 

Bei der Entwicklung des Projekts wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet und Fernwärme-Anschluss, sowie Fußbodenheizung sorgen für eine zukunftssichere Versorgung. 

Badezimmer & Sanitärausstattung:

Im Badezimmer erwartet Sie Entspannung pur! Hochwertige Fliesen und Badewanne mit Duschtrennwand oder eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand stehen je nach Wohnung zur Verfügung. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken. 

Kühlung:

Die Wohnungen Top Nr. 63 bis einschließlich Top Nr. 74 des Gebäudes sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet (Rohinstallation). Die Innen- und Außenteile sind als Sonderwunsch durch den Wohnungskäufer zu bestellen. Eine behördliche Einreichplanung der Kühlung ist durch den Wohnungskäufer bzw. der ausführenden Firma im Auftrag des Käufers durchzuführen

Küche:

Die Küche ist durch den Wohnungskäufer zu liefern! Die Küchenplanung ist vom Käufer rechtzeitig bereitzustellen. Zuleitungen, Eckventile und Abfluss sind vorhanden (teilweise Aufputz). Die Lage der Küchenspüle ist in der Küchenplanung des Wohnungskäufers laut Verkaufsplan unverändert zu berücksichtigen. Küchenwarmwasser, wenn möglich vom zentralen Warmwasserspeicher, ansonsten mit 5-Liter Untertischspeicher (Hinweis: geeignete Armatur erforderlich).

Alternativ kann eine Küche gegen einen Aufpreis von 5.950,00 € (brutto) zusätzlich erworben werden!

Ausstattung Wohnungen:

• Parkett Eiche inklusive Holzrandleisten
• Bodenfliesen Imola Azuma (45x45) oder gleichwertig
• Wandfliesen Imola Reflex (30x60) oder gleichwertig
• Badezimmer mit Badewanne (175x75) oder Duschwanne (90x90) mit Glas-Duschtrennwand
• Waschtisch (60cm) Laufen oder gleichwertig
• Toilette mit Handwaschbecken
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat
• Außenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstüre Einbruchsklasse WKII

Parkplatz:

Den Bewohnern steht eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 24 Stellplätzen zur Verfügung. Der Parkplatz kann optional erworben werden. 

Liegenschaft:

Die Liegenschaft punktet mit einer nachhaltigen Bauweise und durchdachtem Raumkonzept. Grünflächen und ein Kinderspielplatz wurden ebenso in der Planung berücksichtigt. 

Zur Auswahl stehen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und je nach Lage steht ein Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon zur Verfügung. 

Die Energieklasse B, Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, sowie außenliegendem Sonnenschutz bieten ideale Voraussetzungen und ergänzt durch die Fußbodenheizung und einem Fernwärmeanschluss, ergibt sich eine Kombination die zusätzlich Ihren Geldbeutel schont. 

Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum, sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. 

Umgebung

Hier werden wirklich alle Bereiche des Lebens abgedeckt!

Suchen Sie Freizeit und Entspannung? Die Alte Donau ist fast vor Ihrer Haustüre. Ein beliebtes Ziel für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Die ruhige Atmosphäre und die schöne Natur machen sie zu einem idealen Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Die Alte Donau ist bekannt für ihre idyllischen Ufer, die von zahlreichen Parks, Rad- und Wanderwegen gesäumt sind. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder auf einem Stand Up Paddle Board, die Umgebung lädt zum Entdecken ein. 

Und wenn es nicht die Ruhe und Entspannung sein soll, dann begeistert das Westfield Donau Zentrum jeden Shoppingliebhaber. Mehr als 250 Shops warten darauf entdeckt zu werden und die Kombination aus Shopping, Gastronomie und Unterhaltung macht es auch zu einem beliebten Ziel für Familien. 

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt. Die U-Bahn Station U1 Kagran bringt Sie in kurzer Zeit ins Zentrum und Straßenbahn, sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot. 

Und das Beste daran? All das ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt!

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn Linie U1 Kagran
• Buslinie 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
• Straßenbahnlinie 25, 26

Betriebskostenschätzung auf Basis der aktuellen Kalkulation:

• ca. 1,80 € /m² zuzüglich USt. in jeweiliger gesetzlicher Höhe für Wohnungen
• ca. 10,00 € zuzüglich USt. in jeweiliger gesetzlicher Höhe für Stellplätze
• Reparaturrücklage 0,20 €/m²

Da es sich hier um eine Einschätzung handelt, können die Betriebskosten mit Fertigstellung des Projekts abweichen und sind nur als Prognose zu verstehen!

Fertigstellung:

Geplante Übergabe der Wohnungen im 4. Quartal 2026. 

Für einen Besichtigungswunsch und bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.