FAST FACTS: EIGENTUM | Altbau mit Lift | WOHNFLÄCHE ca. 89,67 m² | TERRASSE ca. 10,89 m² | 2 Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche & Badewanne | Parkgarage in Liegenschaft (Parkplatz optional) | Nähe U4 Friedensbrücke |
In einer ruhigen Seitengasse in direkter Nähe zur U4 Friedensbrücke gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung die mit Raumaufteilung, Lage und Größe überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894 und verfügt über eine Terrasse mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof.
Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnküche bietet eine Fläche von insgesamt rund 35,82 m². Die Küche selbst überzeugt mit zeitlosem Design und bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. E-Herd mit Dunstabzug, Backofen, ein Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, sowie ein Geschirrspüler lassen hier keine Wünsche offen. Der Essbereich findet problemlos seinen Platz. Der Wohnzimmer-Bereich ist räumlich abgetrennt überzeugt mit einem entspannten Ausblick auf die eigene Terrasse.
Das Badezimmer überzeugt mit geschmackvollen Fliesen und hochwertiger Ausstattung. Neben Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier auch der räumlich abgetrennte Duschbereich mit bodenebener Dusche, sowie eine Badewanne.
Zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 14,60 m² stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau.
Die Terrasse verfügt über eine Freifläche von rund 10,89 m² und ist in den Innenhof ausgerichtet. Die Ruhelage bietet Ihnen somit eine ideale Möglichkeit, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und den Sonnenuntergang über den Dächern Wiens zu genießen. Ausreichend Platz für die Begrünung und eine Sitzgarnitur ist vorhanden. Hier können Sie Ihren ganz privaten Rückzugsort schaffen.
Lage:
Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels. Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu einem Spaziergang ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung zu erreichen. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer
- Gang
- Separate Toilette
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnküche
- Terrasse
Ausstattung
- Hochwertiger Parkett
- Fliesen
- Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss, Toilette und bodenebener Dusche
- Moderne Küchenausstattung
- Gasetagenheizung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der 9. Bezirk von Wien, auch bekannt als Alsergrund, ist ein charmantes und kulturell vielfältiges Viertel. Er liegt nördlich der Inneren Stadt und ist bekannt für seine historischen Gebäude, darunter die Votivkirche und die Universität Wien. Der Bezirk bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Parks wie der Türkenschanzpark bieten Erholungsräume inmitten des urbanen Lebens und der Donaukanal lädt zum Spazieren ein.
Öffentliche Anbindung:
U4-Sation Friedensbrücke
Straßenbahnen 1, 5, 33
Buslinien N38
