Erstbezug! Modernes Neubauprojekt mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Grünfläche & Kinderspielplatz. Nähe U1 Neulaa!
Am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne, entstehen 39 Eigentumswohnungen, welche für jeden Bedarf die passende Lösung bieten und eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung bieten. Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verstreichen lassen sollten!
Zur Auswahl stehen Wohnungen von 2 bis 4 Zimmer mit einer Fläche von rund 36 m² bis 87 m².
Jeder Wohnung steht eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse oder Balkon zur Verfügung und sollte Ihrerseits Bedarf vorhanden sein, stehen in der Liegenschaft auch insgesamt 19 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Bei der Entwicklung des Projekts wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet und eine nachhaltige Bauweise war den Projektentwicklern ebenso ein Anliegen. Sämtliche Wohnungen werden mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und die Energieklasse B sorgt für ausgezeichnete Energiewerte und schont zusätzlich Ihren Geldbeutel.
Die Wohnung sind mit Fußbodenheizung und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet und auf dem neuesten Stand der Technik.
Zeitgemäß ist auch der neu errichtete Aufzug, sodass schwere Einkäufe keine Mühen mehr darstellen. Apropos Einkauf: Der nächste Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt!
Den Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung!
Badezimmer & Sanitärausstattung:
Im Badezimmer erwartet Sie Entspannung pur! Hochwertige Fliesen und Badewanne mit Duschtrennwand oder eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand stehen je nach Wohnung zur Verfügung. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden.
Kühlung:
Die Wohnungen im 2. Dachgeschoss sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet (Rohinstallation 1 x in jedem Aufenthaltsraum und bis auf das Dach vorhanden). Die Innen- und Außenteile sind als Sonderwunsch durch den Wohnungskäufer zu bestellen. Eine behördliche Einreichplanung der Kühlung ist durch den Wohnungskäufer bzw. der ausführenden Firma im Auftrag des Käufers durchzuführen.
Küche:
Die Küche ist durch den Wohnungskäufer zu liefern! Die Küchenplanung ist vom Käufer rechtzeitig bereitzustellen. Zuleitungen, Eckventile und Abfluss sind vorhanden (teilweise Aufputz). Die Lage der Küchenspüle ist in der Küchenplanung des Wohnungskäufers laut Verkaufsplan unverändert zu berücksichtigen. Küchenwarmwasser, wenn möglich vom zentralen Warmwasserspeicher, ansonsten mit 5-Liter Untertischspeicher (Hinweis: geeignete Armatur erforderlich).
Alternativ kann eine Küche gegen einen Aufpreis von 5.950,00 € (brutto) zur Verfügung gestellt werden!
Ausstattung Wohnungen:
- Parkett Eiche inklusive Holzrandleisten
- Bodenfliesen 30x60/Farbe laut Architekt
- Wandfliesen 30x60/Farbe laut Architekt
- Badezimmer mit Badewanne oder Duschkabine
- Toilette mit Handwaschbecken
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Wohnungseingangstüre Einbruchsklasse WKII
Parkplatz:
Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 19 Stellplätze, welche gegen einen Aufpreis von 29.000 € zusätzlich erworben werden können!
Liegenschaft:
Die Liegenschaft punktet mit einer Grünfläche, Kinderspielplatz und Fahrrad-Abstellraum.
Umgebung
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die erste Einkaufsmöglichkeit befindet sich sprichwörtlich direkt ums Eck und ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn Linie U1 Neulaa
- Buslinie 16A, 17A, N17, 67A, 67B;
Betriebskostenschätzung auf Basis der aktuellen Kalkulation:
- ca. 1,90 € /m² zuzüglich USt. in jeweiliger gesetzlicher Höhe für Wohnungen
- ca. 11,00 € zuzüglich USt. in jeweiliger gesetzlicher Höhe für Stellplätze bzw. € 1,90/m², wenn kein eigener Abrechnungskreis vorhanden ist.
Da es sich hier um eine Einschätzung handelt, können die Betriebskosten mit Fertigstellung des Projekts abweichen und sind nur als Prognose zu verstehen!
- Reparaturrücklage 0,50 €/m²
Fertigstellung:
Die Übergabe der Wohnungen ist laut aktueller Planung für Mitte 2027 vorgesehen!
Für einen Besichtigungswunsch und bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Favoriten ist der zehnte Bezirk Wiens und zeichnet sich durch seine multikulturelle Bevölkerung und lebendige Atmosphäre aus. Der Bezirk bietet eine Mischung aus urbanem Leben, Wohngebieten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders bekannt ist die Favoritenstraße, die als Hauptverkehrsader gilt und viele Geschäfte und Restaurants beherbergt. Favoriten hat auch einige grüne Oasen, wie den Böhmischen Prater, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Favoriten zu einem attraktiven Wohnort.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 16A, 17A, N17, 67A, 67B;
U-Bahn Linie U1 Neulaa
