NÄHE U1-REUMANNPLATZ - Charmante Neubauwohnung in Hofruhelage









Beschreibung
FAST FACTS: 1170 | MIETE| 53,36m² | 2 Zimmer | 1.Liftstock | Einbauküche | Hofruhelage | Nähe U1-Reumannplatz
Nur 350m von der U1-Reumannplatz entfernt und hofseitig gelegen, überzeugt diese ostseitige 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegte Neubau aus dem Jahr 1996.
Der rund 29,33m² große Wohnbereich verfügt über eine Kochnische - Einbauküche mit Geräten.
Über das geräumigen Schlafzimmer ist das Bad mit Wanne begehbar. Die separate Toilette befindet sich im Eingangsbereich.
Ein perfekter Grundriss für Singles und Paare!
Das Haus selbst und die Wohnung sind in gutem Zustand und verfügt über einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Aufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Vorraum
- separate Toilette
Ausstattung
- Parkettboden
- Fliesen
- möblierte Küche
- Kellerabteil
- Waschküche
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Gaszentralheizung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die nahegelegene Fußgängerzone in der Favoritenstraße bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und alle Nahversorger, sowie ein breitgefächertes gastronomisches Angebot. Diese Wohnung ist mit den den Buslinien 14A, 68A und 68B sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Reumannplatz ist in 4 Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Parkett
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 44.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,67
- gültig bis 21.04.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Fläche ca. 53,36 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 176,09 € |
Reparaturrücklage: | 59,40 € |
Liftkosten: | 20,28 € |
Umsatzsteuer: | 19,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 275,41 € |
- Provision: 7.164,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2625
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 53,36 m2
- Wohnfläche ca. 53,36 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 44.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,67
- gültig bis 21.04.2031
- Baujahr 1996
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort