*Großzügige Gewerbefläche ab sofort verfügbar*
Beschreibung
Zentralgelegene Gewerbefläche bei U3 Ottakring
In unmittelbarer Nähe der U3 Ottakring gelangt eine Geschäftsfläche mit einem vollausgestatteten Kindergarten mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung.
Über zwei Strassenseitige Eingänge kann das Geschäftslokal betreten werden.
Ihre neue Geschäftsfläche ist ab sofort bezugsfertig und kann unbefristet angemietet werden.
Eine Bewilligung für den Betrieb eines Kindergarten muss selbst beantragt werden!
Highlights:2
- Top Anbindung
- Direkt an der U3 & Schnellbahnstation Ottakring
- Smartes Layout
- vollständig ausgestattet für den Betrieb eines Kindergartens
Die Gewerbefläche mit ca. 295,57 m2 gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Büroräumlichkeiten
- ausgestattete Küche
- 2 Gruppenräume
- 2 Garderoben
- 2 WC Anlagen für Kinder
- Mitarbeiter Spindraum
- Keller
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Geschäftsfläche beläuft sich auf 738.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 139,4 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 Ottakring, Wattgasse, Thaliastrasse
Ausstattung
- Fliesen
- Linoleum
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Toilette
- Massiv
- Stahlbeton
- Ziegel
Energieausweis
- HWB E, 139.4 kWh/m2a
- fGEE F, 3,37
- gültig bis 10.11.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 738.000,00 €
- Fläche ca. 295,57 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 738.000,00 € |
Betriebskosten: | 484,74 € |
Reparaturrücklage: | 272,00 € |
Sonstiges: | 65,03 € |
Umsatzsteuer: | 109,96 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 931,73 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2325
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Kaufpreis 738.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 295,57 m2
- Nutzfläche ca. 295,57 m2
- Gesamtfläche ca. 295,57 m2
- HWB E, 139.4 kWh/m2a
- fGEE F, 3,37
- gültig bis 10.11.2032
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar ab sofort