ERSTBEZUG - Moderne DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon
Beschreibung
FAST FACTS: 1050 Wien | Miete | ERSTBEZUG | DG-Maisonette | 3 Zimmer | 102,41m² | € 2.649,-- | Terrasse 9,85m² | Balkon 6,78m² | Einbauküche | Hofruhelage
Ein Platz zum Wohlfühlen mitten im Fünften!
In einem generalsanierten Altbau im Dachgeschoß gelegen – mit einer Ruhe spendenden Hoflage – fasziniert diese etwas andere Immobilien durch den typischen Altbau-Charme.
Der große Wohnbereich mit rund 31m² und angeschlossenem Balkon biete viel Platz zum Wohnen. Der hochwertige Dielenboden (Fußbodenheizung) vermittelt wohnliche Atmosphäre.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar, die geschmackvoll verflieste Bäder verfügt über eine Dusche, bzw. eine Wanne und Toilette.
Über den zentralen Vorraumsind der praktische Abstellraum und die separate Toilette zu begehen.
Ein Kellerabteil stehen zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 01.10.2024 beziehbar, Besichtigungen sind bereits möglich.
Raumaufteilung
1.Ebene
- Wohnküche
- Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Vorraum
- Toilette
- Abstellraum
2.Ebene
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Toilette
- Terrasse
- Abstellraum
Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die nahegelegene Wiedner Hauptstaße bietet mit zahlreichen Nahversorgern, verschiedensten Cafés und Lokalen alles, was man für das tägliche Leben braucht. Straßenbahnlinien: 1 und 62 - mit der Linie 1 ist der Hauptbahnhof Wien in 14 Minuten erreichbar. Badner Bahn und Nachtlinie N62.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB B, 43.52 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 31.05.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 2.649,01 €
- Fläche ca. 102,42 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.649,01 € |
Miete: | 2.162,41 € |
Betriebskosten: | 204,82 € |
Sonstiges: | 40,96 € |
Umsatzsteuer: | 240,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.649,01 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 7.950,00 €
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2311
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.649,01 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 102,42 m2
- Wohnfläche ca. 102,42 m2
- Balkonfläche ca. 6,77 m2
- Terrassenfläche ca. 9,86 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 43.52 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 31.05.2028
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar 01.10.2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre