*Sanierter Pärchen- oder Singlehit in absoluter Ruhelage beim Liesingbach* Ab sofort verfügbar!*
Beschreibung
Single- oder Pärchenhit beim Wienerberg ab sofort bezugsfertig
In die Vermarktung gelangt eine sofort bezugsfertige 2 Zimmer Wohnung beim Wienerberg und Draschepark.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U1 Neulaa und die Nahezu direkt anliegen Anschlussstelle A23 Inzersdorf, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- der Wienerberg - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Die ums Eck gelegene Draschestraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und das vor der Tür gelegene Naturgebiet Liesingbach und Wienerberg sorgen für die nötige Erholung.
Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 53,32 m2 und wurde einer kompletten Sanierung unterzogen. Die Fußböden erstrahlen in hochwertigen Eichenparkett, das Badezimmer in großflächigen modernen Fliesen und einer ebenerdigen Duschkabine. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Stock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und ladet mit einer kleinen Essmöglichkeit zum verweilen ein. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.
Das Objekt wird mit der Küche übergeben und ist somit ab sofort verfügbar.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- sanierte Wohnung
- großzügige Räume
- separate möblierte Küche
- Abstellraum
- großflächige Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
Aufteilung der Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,32 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate möblierte Küche
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- Abstellraum
- separates WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- U-Bahn U1 Neulaa
- Buslinie 17A, 66A, 67A, 67B,
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die Autobahnauffahrt zur A2, S1 sowie A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 71,60 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter +43 676 839 85 816 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Oberlaaer Straße, Laxenburger Brücke, Wienerberg, Liesingbach
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Dusche
- Abstellraum
- Innenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Stahlbeton
Energieausweis
- HWB C, 71.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,84
- gültig bis 30.01.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Fläche ca. 53,33 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 235.000,00 € |
Betriebskosten: | 147,48 € |
Reparaturrücklage: | 142,68 € |
Sonstiges: | 18,68 € |
Umsatzsteuer: | 16,62 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 325,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2128
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 53,33 m2
- Wohnfläche ca. 53,33 m2
- Nutzfläche ca. 53,33 m2
- Gesamtfläche ca. 53,33 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 71.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,84
- gültig bis 30.01.2030
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort